随着我国城市建设的飞速发展，高层建筑铺天盖地，**层建筑也蓄势待发，房屋质量安全鉴定,检测在内容和方法等方面都有了很大的提高，鉴定和 检测的数据也发挥着越来越重要的作用

房屋安全检测鉴定机构的房屋安全鉴定方法一般有三种：传统经验法、实用鉴定法和概率法。

1、传统房屋安全检测鉴定经验方法

它的特点是以实际调查作为荷载计算的根据，依据经验评定来进行材料取值，然后对原先设计中所采用的规范依据.理论计算.计算图形加以分析，从而判定设计与实际结构二者是否相符合，房屋结构是否具有可靠性。此种方法，总的来说是以..的知识和实践经验对房屋结构的可靠性进行宏观的评价，它具有鉴定程序较少.花费较低.操作方法简单.鉴定速度快的优点，但是整体结构保守粗糙，而且与..自身的知识水平和实践经验紧密相关。

2、实用房屋安全检测鉴定方法

在传统经验的方法基础上，运用现代检测手段和试测技术，通过分析和计算结构材料的强度实测值，根据规范标准进行综合性鉴定的一种方法。此种方法是建立在事故原因的初步分析之上，对设计图进行调查，通过对材料进行细致的实验，对房屋进行检查，.后再对各项指标进行评定，然后得出可靠、准确的数据，对房屋建筑做出**的判定。实用鉴定法不仅准确性高，而且使用有效，是现在流行的一种房屋安全鉴定方法。

3、房屋安全检测鉴定概率法

它的原理是应用概率和数理统计原理，采用非定值统计规律，通过对房屋结构的鉴定。也就是说他把结构抗力与作用效应间通过成立一种合适的数量关系，算出概率法中的失效概率，就可得出房屋结构准确、可靠的结论，可是失效概率仍然是建立在大量统计数据基础上的，对于这些资料的收集对于建筑物事故鉴定来讲也是缺少的，因而，概率法还需要得到**。

一丶房屋安全鉴定完损状况检测

检测用途：

通过检查房屋结构、装修和设备的完损状况，确定房屋等级，主要适用于房屋评估、房屋管理等需要确定完损程度的房屋。

检测项目：

检查房屋结构、装修和设备的完损状况，确定房屋完损等级。

适用范围：

房屋安全检测鉴定评估、房屋管理等需要确定房屋完损程度的房屋。

检测内容及过程：

主要检测参数：

倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。

非现场检测项目有：

a.混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度；

b.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。

c．木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。

检测过程：

１、调查房屋的使用历史和结构体系。

２、测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。

３、采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋建筑构件、装修和设备的损坏部位、范围和程度。

４、分析房屋损坏原因。

５、综合评定房屋完损等级。

在检测时，发现房屋有危险迹象，必须通知委托人及时进行房屋安全检测；发现房屋有危险点，必须通知委托人及时排险； 通过调查、现场检测、结构分析验算、对房屋安全性进行鉴定，主要适用于已发现安全隐患、危险迹象或其他需要评定安全性等级的房屋，需要增加荷载和改变结构的房屋。

二、房屋质量综合检测

该检测主要适用于..历史建筑、重要公共建筑和其他需要进行检测的房屋，主要通过对房屋建筑、结构、装修材料、设备等进行检测，建立和**房屋档案，评价房屋质量.

检测项目：

     通过对建立和**房屋质量档案，评价房屋质量的过程。

适用范围：

     保护建筑等需要进行检测的房屋。

检测内容及过程：

主要检测参数有：

倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。

非现场检测项目有：

a.混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度；

b.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。

c．木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。

三、房屋安全检测鉴定及其它类型检测

房屋安全检测鉴定用途：

   该检测主要适用于火灾、化学、高温高压、耐久性不良的建筑物检测。化学、高温高压损伤房屋结构构件受侵蚀性化学介质的侵害或高温高压作用下所产生结构损伤的检测。

检测内容：

1、调查房屋使用和环境情况，确定受损构件的材料组成。

2、对受损构件的损坏部位进行取样，测试其化学成份，确定结构构件的受损范围和受损深度、截面削弱等。

3、确定结构力学模型，进行结构承载力验算，确定结构安全度，提出处理建议。

耐久性不良：

因采用建筑材料耐久性不良，而引起房屋结构构件异常损坏的检测。

检测内容：

1、检查确定受损结构构件的材料组成。

2、对结构构件出现的变形或裂缝进行初步分析，必要时应对损坏部位取样，进行微观测试分析。

3、根据对结构构件组成材料的微观测试进行综合分析，确定损坏原因。

4、确定结构力学模型，进行结构承载力验算，确定结构安全度，提出处理建议。

火灾损坏：

房屋遭受火灾后，其结构构件损坏范围、程度及残余抗力的安全检测鉴定。

房屋安全检测鉴定内容：

1、根据房屋受害程度，可燃性物的种类、数量、推测火灾范围和规模。

2、对受损结构构件进行外观调查，初步确定构件的温度分布情况和损坏程度及范围。

3、采用现场检测仪器，对受损构件和相应的未受损构件进行对比检测。

4、必要时对受损构件的受损部位材料取样，进行微观测试，确定结构构件的损坏程度。

     5、确定结构力学模型，进行结构承载力验算，确定结构加固方案。

四、房屋质量安全鉴定的检测过程

七类检测内容的检测深度依次递增，各有不同，但均包括以下5部分内容：

1、调查建筑物的使用历史和结构体系；

     2、测量倾斜和不均匀沉降；

     3、通过文字、图纸、照片、影响等手段记录房屋构件，装修设备的损坏程度部位及范围；

     4、利用专业设备检测相关数据，经过演算后分析原因；

     5、综合评级；

五、房屋质量安全检测鉴定报告的权威性

房屋质量安全检测鉴定是房屋质量评定的.终方式，也是法院裁决的主要依据，其权威性相当于金字塔的顶端，报告**范围内有效。

六、房屋节能检测鉴定

节能现场检测

节能系统检测

粘结加固材料检测

保温材料检测

   对外墙外保温等常用保温系统的保温材料、界面剂、胶粘剂、抹面胶浆（抗裂沙浆）、玻纤网格布、增强抗裂腻子、镀锌电焊网、锚栓等的热工性能、燃烧性能和力学能等进行科学客观的检测。

七、房屋灾后建筑物检测鉴定

包括：火灾、雪灾、地震等灾后的建筑物结构安全性检测鉴定。

八、文物保护建筑质量综合检测评估

   ..近代建筑保护检测鉴定

   历史遗留的程序违法建筑取证检测鉴定

九、房屋安全鉴定项目

   房屋加层改造检测鉴定

   因故停工后工程复建前检测鉴定

    租售前房屋质量检测评估

   重装修前检测鉴定

   质量问题争议（诉讼）检测鉴定

   工业建筑生产改造检测鉴定

   建筑物使用管理例行的检测鉴定

   建（构）筑物的抗震鉴定与加固  

   工业设备及管线抗震及可靠性鉴定